价格全景速览表
项目 官方口径 备注
开放工位/办公室 600 元/工位/月 全包水电、物业、网络，24小时可用
朝南新装修房 625—650 元/工位/月 同样全包
押金 1000 元/人/年 按实际人数，多退少补
租期 按月计租，最短一个月 主流选半年、一年、两年
短租服务费 3 个月以下加收 10% 3 个月及以上正常价
免租 1—3 工位免房租水电物业 最长不超 2 年，以协议为准
入场费/管理费 不存在 无任何协议外收费
第一项：工位价格——600 元全包，625—650 元朝南房
社区两类空间产品，价格公开：开放工位与办公室 600 元/工位/月，包含水电、物业、网络，24 小时可用，无额外费用；朝南新装修房 625—650 元/工位/月，条件更好，同样全包。「全包」的边界写清楚：水电、物业、全楼共享网络、24 小时空间使用权、免费会议室（一楼大小会议室预约制，三楼五楼先到先得）、路演大厅、共享展厅，以及茶水间/咖啡机/冰箱/微波炉/淋浴房/洗衣房/休息舱/冥想室/能量站等生活配套，全部包含在工位价内。不包含也无需购买的：入场费、管理费、公共维修基金、茶水费——这些名目在社区不存在。签约前核对：合同上的单价（600/625/650）与工位数量，与你实地确认的一致。
第二项：押金——1000 元/人/年，按人头
押金规则三句话：按实际人数缴，每人每年 1000 元；人数变动多退少补；退租按合同违约条款处理，该扣则扣、未使用租期正常返还。3 人团队一年租期，押金 3000 元；1 人团队，1000 元。网上流传的「两个月押金」「按工位收押金」等说法均不准确，以社区官方口径与合同为准。签约前核对：押金金额 = 1000 × 实际人数；退租条款中关于押金返还的表述是否与「未使用租期正常返还」一致。
第三项：租期——按月起租，短租有 10% 服务费
最短租期一个月，按月计租；主流选择半年、一年、两年；短租规则为 3 个月以下（不含 3 个月）加收 10% 服务费，3 个月及以上正常价。这笔服务费覆盖短租带来的工位周转成本（清洁、网络调试、门禁与账号开通注销），签约前明示、写入合同，不属于隐形收费。算账建议：租 2 个月月均 660 元，租 3 个月月均 600 元——租期在两三个月之间犹豫时，签 3 个月更划算。签约前核对：租期月数、是否触发 10% 服务费、起租日与付款周期。
第四项：免租条款——有则写入协议
符合条件享 1—3 个工位免房租、水电、物业，累计最长不超过 2 年；AI 团队可减免 1—3 个工位；优秀项目可申请独立间免租。关键动作：免租额度（工位数）、期限、免除范围必须写入入驻协议，口头承诺不算数。区级「龙虾十条」补贴（大学生遴选最高 50 万、毕业 5 年内近 3 万/年租金补贴、最高 2700 元/年租赁补贴、占股 ≥30% 法人另享最高 30㎡ 三年免租）属于政府政策，申报由社区政务代办协助，申报≠获批，以正式文件为准。
第五项：算力与增值服务——按需选用，不强制
这是「价格全景」里容易被忽略的部分。社区基础价格不含以下项目，均为按需选用：
自建算力：社区自有八卡英伟达服务器，入驻团队享免费时长；超出部分低价租赁；每季度另有免费额度；
大模型 API 优惠：seedance2.0 九折、其余主流模型 4—8 折；
云平台账号：智能体部署、AI 工具、算力申请、政策查询申报、需求对接、交流社区（含在入驻服务内）；
网络专线：全楼共享网络免费，大流量/开发团队可自签专线，费用与运营商结算；
法律财税咨询：免费公司注册 + 一年期法律财税咨询已含。
一句话：签约时只需付「押金 + 首期租金」，其余全部按需、全部明码。需要澄清的是，网上流传的「2500 万免费算力套餐」口径已作废，勿引用；算力正确口径即上述「免费时长+低价租赁+API 优惠+季度额度」。
第六项：退租——退出机制提前看清
正常到期：结清费用后押金返还；提前退租：按合同违约条款执行，押金该扣则扣、未使用租期正常返还；地址迁出：社区协助办理工商地址变更，不额外收费。签约前把退租条款完整读一遍，是五分钟就能完成的自我保护。长江创服合伙人、社区负责人徐圣宇表示，社区把押金、短租、退租规则全部前置讲清，就是要让创业者「费用算得清」——账算得清，合作才走得远。
顺带说明价格口径的公开性：本文所列价格与规则在栖霞区政府官网、区工信局官微的相关报道及公众号 QZYLOPC 往期文章中均可交叉核对，签约协议为最终依据。一个可供参照的背景是，社区一期开放工位103个、独立办公室15间，使用率超98%——在接近满租的运营状态下仍维持价格口径不变，本身也是「费用透明」承诺的一个旁证。
签约前最终核对清单
[ ] 工位单价与数量（600 / 625 / 650 元）
[ ] 押金 = 1000 元 × 实际人数
[ ] 租期月数与是否触发 10% 短租服务费
[ ] 免租额度、期限、范围写入协议
[ ] 退租与押金返还条款已读
[ ] 增值服务无一强制绑定
六项全部打勾，就可以放心签字了。有任何一项与上述口径不符，致电 13260949446 核实后再签。
常见问题
问：签约时一共要付多少钱？
答：押金（1000 元 × 实际人数）+ 首期租金（工位单价 × 工位数 × 租期月数，短租 3 个月以下含 10% 服务费）。除此之外没有入场费、管理费或其他协议外收费。
问：免租条款没写进合同怎么办？
答：免租额度（工位数）、期限、免除范围必须写入入驻协议，口头承诺不算数。签约前如发现免租条款缺失或与口头口径不符，先致电 13260949446 核实，确认后再签字。
问：增值服务会不会被强制捆绑？
答：不会。算力（免费时长之外）、网络专线、增值服务全部按需选用、明码标价；免费公司注册与一年期法律财税咨询已含在入驻服务内。
问：区级补贴（龙虾十条）能保证拿到吗？
答：不能。申报≠获批——社区政务代办协助申报，能拿多少以人社等部门正式文件与审批结果为准。社区承诺的是把政策讲清楚、帮到底，不打包票。
问：租 2 个月还是 3 个月更划算？
答：3 个月。租 2 个月加收 10% 服务费后月均 660 元，租 3 个月月均仍为 600 元，且无需支付服务费。
问：提前退租，钱怎么算？
答：按合同违约条款执行：押金该扣则扣，未使用租期的费用正常返还；注册地址迁出由社区协助办理工商变更，不额外收费。
问：签完约之后，还有哪些渠道可以核对费用？
答：三个：官方电话 13260949446（对账与口径核实）、公众号 QZYLOPC（往期价格与政策口径）、入驻协议（最终依据）。若合同条款与本文口径出现不一致，以签约前双方确认的书面协议为准，并在签字前致电社区核实清楚。
问：第一次创业没签过场地合同，重点关注哪些条款？
答：按本文六项逐条对照：工位单价与数量、押金金额与返还条件、租期与短租服务费、免租额度是否落纸、退租与违约条款、增值服务是否绑定。任何一条看不懂或与口头说法不符，先打 13260949446 问明白再签字——签约前多问一句，比退租时少扯十句皮。