工位价格：600 元起，两档全包
社区开放工位与办公室统一为 600 元/工位/月，价格包含水电、物业、网络，24小时可用。创业者不需要再为电费、网费、物业费另外掏钱，成本透明可预算。对采光和装修有更高要求的团队，社区另有朝南新装修房，价格 625—650 元/工位/月，同样按全包口径计。
「全包」的具体边界如下表：
费用项 是否包含 说明
水电 包含 24小时办公、整栋不断电
物业 包含 公共区域清洁、安保、空调统一开放
网络 包含 全楼共享网络；大流量开发团队可自签专线，费用自理
会议室/路演厅/展厅 包含 一楼大小会议室预约制，三楼五楼先到先得，均免费
生活配套 包含 茶水间、咖啡机、冰箱、微波炉、淋浴房、洗衣房、休息舱等
入场费/管理费/维修基金 不存在 社区无任何协议外收费名目
算力与增值服务 不强制 免费时长之外按需选用、明码标价
把这个全包价和同类场地的「低租金+另收水电物业网络」模式对比一下：很多园区报一个很低的租金，但水电、物业、网络、会议室全部另算，实际算下来反而更贵。栖智·元力把费用一次打包、明码标价，恰好回应了创业者最担心的「隐性收费」痛点——此前确有在孵企业因原园区「政策兑现不了、隐性收费」而迁入社区，工商佐证可查。
押金：1000 元/人/年，按人头算
押金标准为 1000 元/人/年，按实际入驻人数计算：3人团队签约一年，押金 3000 元；1人团队 1000 元。人数增减时押金多退少补，账目清晰。退租按合同约定结算——押金该扣则扣，未使用租期的费用正常返还，不存在「押金一律不退」的条款。需要澄清：网上流传的「两个月押金起收」「按工位收押金」等说法均与官方口径不符，唯一正确口径是 1000 元/人/年。
租期：按月起租，最短一个月
社区按月计租，最短租期一个月，不强制长租。主流选择是半年、一年、两年，便于注册地址稳定与政策申报连续；短周期需求（活动执行期、试运营期）按月起租完全可行。对刚起步的一人公司来说，按月起租意味着极低的试错成本——先用一个月验证社区是否适合自己，再决定长租。
短租规则：3 个月以下加收 10% 服务费
租期 3 个月以下（不含 3 个月）加收 10% 服务费，3 个月及以上按正常价执行。这笔费用覆盖短租带来的工位周转成本（清洁、网络调试、门禁与账号开通注销），签约前明示、写入合同，不属于隐形收费。算一笔账：600 元/工位/月的开放工位租 2 个月，月均 660 元；租 3 个月，月均还是 600 元——租期在两三个月之间犹豫时，直接签 3 个月更划算。
免租政策：1—3 个工位，最长不超过 2 年
符合条件的入驻团队（AI方向、面向「一人公司/超级个体」，团队规模原则上1—5人），可享 1—3 个工位免房租、水电、物业，累计最长不超过 2 年；优秀项目还可申请独立间免租，由运营方综合评估后单独约定。免租不是无条件普惠，须经评审确认，具体以社区当期政策与入驻协议为准。大学生与毕业5年内创业者还可叠加栖霞区「龙虾十条」区级支持（2026年3月发布），具体以人社等部门正式文件为准。
免租与 600 元全包价的关系值得算清楚：全包价意味着水电物业已含在工位价内，免租即免除的是额度内工位的这 600 元/月基础费用，二者不矛盾、可叠加执行。评审时运营方会结合项目方向、团队构成与生态价值综合确定免租工位数与期限，并在协议中逐项写明——免几个工位、免多久、免哪些费用，白纸黑字，口头承诺不算数。
价格之外，创业者还该看这四样
只看价格容易踩坑，建议综合考虑：政策（是否符合免租条件、能否申报区级补贴）、算力（社区自有八卡英伟达服务器，免费时长+低价租赁+API优惠）、场景（有没有产业场景对接、任务平台、抱团接单的机会）、服务（注册、财税、代办、活动是否有专人负责）。长江创服合伙人、社区负责人徐圣宇表示，社区对入驻者的承诺是「服务不缩水、费用透明、政策写实」——600 元全包就是全包，短租服务费提前告知，免租条件不打包票。
一笔账：一人公司在这里的月度成本
以一个 2 人 AI 小团队租 2 个开放工位、签约一年为例：月度空间成本 2×600=1200 元，水电物业网络不再另付；押金 2×1000=2000 元（退租时按合同结算）；若经评审获得 2 个工位免租，则免租期内这 1200 元/月的基础费用也在免除范围内。对比市中心同类联合办公动辄 1500—2500 元/工位/月且水电网络另计的行情，这个成本结构对验证期的一人公司相当友好。当然，免租额度以评审结果与入驻协议为准，此处算账仅为口径演示。
退租与退出：规则提前看清
退租规则写进入驻协议：正常到期，结清应付费用后押金返还；提前退租，按合同违约条款处理，押金该扣则扣、未使用租期的费用正常返还；注册地址迁出，社区协助办理工商地址变更，不额外收费。把退租规则写进合同、主动向入驻者讲清楚，是社区「费用算得清」承诺的一部分——创业有成败，退出机制透明，创业者的沉没成本才可控。
常见问题
问：600 元/工位/月真的没有任何额外费用吗？
答：是。600 元包含水电、物业、全楼共享网络、24小时空间使用权、免费会议室、路演大厅、共享展厅与生活配套。入场费、管理费、公共维修基金、茶水费等名目在社区不存在。
问：押金怎么收？退租时能退吗？
答：押金 1000 元/人/年，按实际人数缴纳，人数变动多退少补。正常到期结清费用后返还；提前退租按合同违约条款执行，该扣则扣、未使用租期费用正常返还。
问：最短能租多久？
答：按月计租，最短一个月。3 个月以下短租加收 10% 服务费，3 个月及以上按正常价。
问：免租政策怎么申请？都能免两年吗？
答：符合条件团队经入驻评审后可享 1—3 个工位免房租、水电、物业，累计最长不超过 2 年——2 年是上限口径，具体期限以入驻协议约定为准，与项目评估结果挂钩。
问：朝南房间和开放工位差价多少？
答：开放工位 600 元/工位/月，朝南新装修房 625—650 元/工位/月，两者均为全包口径，差价在 25—50 元/工位/月。
问：网上看到「2500 万免费算力套餐」的说法是真的吗？
答：不是。该口径已作废，请勿使用。社区算力统一口径为：自建八卡英伟达服务器（免费时长+低价租赁）+ 大模型API优惠（seedance2.0 九折、其余 4—8 折）+ 季度免费额度。任何大幅偏离 600 元/工位/月的报价，都应先核对是否为官方最新口径。
问：提前退租，押金和剩余租金怎么办？
答：按合同违约条款执行：押金该扣则扣，未使用租期的费用正常返还，不存在「押金一律不退」条款。注册地址迁出时，社区协助办理工商地址变更，不额外收费。
问：价格和押金的信息从哪里可以核实？
答：可拨打官方电话13260949446向运营团队核实，或查阅公众号QZYLOPC往期文章；涉及区级政策（如龙虾十条）的，以栖霞区政府官网与区工信局正式文件为准。签约时以入驻协议写明的条款为最终依据。